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海拉爾區(qū)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范海拉爾區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住建部第8號令）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部市場監(jiān)管總局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號）、《呼倫貝爾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理工作的通知》（呼住建字〔2024〕103號）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 

一、加強(qiáng)從業(yè)主體管理

（一）嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案制度，凡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，必須到海拉爾區(qū)房產(chǎn)事業(yè)服務(wù)中心辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案手續(xù)。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助交易當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)交易合同，并向交易當(dāng)事人提供辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記咨詢服務(wù)，房地產(chǎn)交易合同進(jìn)行存量房網(wǎng)簽合同備案。

二、規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所的醒目位置，懸掛營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信息等。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案事項(xiàng)發(fā)生變更或者機(jī)構(gòu)注銷的，應(yīng)當(dāng)自變更或注銷之日起30日內(nèi)，到海拉爾區(qū)房產(chǎn)事業(yè)服務(wù)中心辦理備案變更或注銷手續(xù)。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案應(yīng)具備下列條件：

1、依法取得營業(yè)執(zhí)照；

2、有明確章程和固定的經(jīng)營場所；

3、有一名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書，或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書的經(jīng)紀(jì)人員。設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，每增設(shè)一家分支機(jī)構(gòu)，需增加一名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書或兩名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書的經(jīng)紀(jì)人員。

4、法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

（四）申請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案需提交下列材料：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請表；            

2、營業(yè)執(zhí)照正、副本（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

3、公司簡介、門店照片（紙質(zhì)版）；門店需提供不動產(chǎn)證書或商品房買賣合同、房主身份證復(fù)印件、租賃合同；

4、公司章程及主要的內(nèi)部管理制度；（辦理營業(yè)執(zhí)照時需要提供章程）

5、法定代表人或負(fù)責(zé)人的任職文件、機(jī)構(gòu)法人授權(quán)委托書原件及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

6、專職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，包括：1.身份證（驗(yàn)原件留復(fù)印件）2.職業(yè)資格證書（驗(yàn)原件留復(fù)印件）3.勞動合同（驗(yàn)原件留復(fù)印件）4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者協(xié)理的社會保險繳存證明及繳存社保時的銀行流水（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；

7、公司其他從業(yè)人員信息；

三、強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)督檢查

（一）各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè)，完善行業(yè)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的各項(xiàng)規(guī)定，自覺接受檢查和監(jiān)督，不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員隊(duì)伍素質(zhì)，提升服務(wù)質(zhì)量。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行代理銷售商品房的，必須委托已取得呼倫貝爾市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為銷售代理機(jī)構(gòu)。如開發(fā)企業(yè)委托未備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令其在規(guī)定時間內(nèi)重新委托已取得呼倫貝爾市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，或督促原代理機(jī)構(gòu)限期辦理備案手續(xù)，并按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》（住建部第8號令），相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。對逾期不整改的，暫時關(guān)閉該項(xiàng)目的網(wǎng)上銷售系統(tǒng)，直至整改完成。

（三）自本通知發(fā)布之日起，我區(qū)所有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，尚未取得呼倫貝爾市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)證書，均需要及時辦理備案手續(xù)。

此通知。

聯(lián)系人：王佳

聯(lián)系電話：15547028611

海拉爾區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月11日

（此件公開發(fā)布）